Quanto costa davvero comprare una casa? Le spese da considerare

Il prezzo indicato nell'annuncio non rappresenta l'intera somma necessaria per comprare una casa. Oltre al valore dell'immobile, bisogna considerare imposte, spese notarili, eventuali costi per il mutuo e lavori da effettuare prima del trasferimento. Se si prepara un calcolo realistico, si possono evitare sorprese e si può capire quale casa sia realmente compatibile con il proprio budget.

Comprare casa direttamente dal proprietario per risparmiare

Consultare gli annunci di case in vendita senza agenzia può aiutare a eliminare dal preventivo una delle spese più rilevanti, ovvero la commissione destinata all'intermediario immobiliare. A questo proposito, CasaDaPrivato è un portale specializzato nelle compravendite tra privati e raccoglie esclusivamente inserzioni pubblicate da proprietari e costruttori, che possono essere contattati direttamente dagli interessati.

Non essendo un'agenzia, la piattaforma funziona come una bacheca online e non richiede il pagamento di provvigioni al termine della trattativa. Il contatto diretto può inoltre offrire maggiori possibilità di negoziare il prezzo e le condizioni della vendita.

Chi pubblica un immobile può beneficiare della visibilità del portale sui motori di ricerca, mentre chi ha bisogno di supporto può richiedere l'affiancamento di un assistente personale per attività come la valutazione della casa, la ricerca dei documenti e la definizione degli accordi contrattuali.

Le imposte legate all'acquisto

La tassazione cambia in base al tipo di venditore e all'utilizzo che si farà dell'abitazione. Quando si acquista da un privato, generalmente si paga l'imposta di registro, alla quale si aggiungono le imposte ipotecaria e catastale. L'importo può essere più contenuto se l'acquirente possiede i requisiti previsti per le agevolazioni sulla prima casa.

Se la compravendita è soggetta a IVA, come può accadere acquistando da un'impresa costruttrice, il sistema di calcolo è diverso. L'aliquota dipende dalle caratteristiche dell'immobile e dalla presenza o meno dei benefici per l'abitazione principale.

È quindi importante non effettuare una semplice percentuale sul prezzo riportato nell'annuncio. Prima di presentare una proposta, conviene chiedere al notaio un calcolo delle imposte applicabili al caso specifico.

Il costo del notaio

Il notaio verifica la situazione giuridica dell'immobile, prepara l'atto e registra il passaggio di proprietà. Il suo compenso non è fisso e può variare in base al valore della compravendita, alla complessità delle verifiche e al numero degli atti necessari.

Quando l'acquisto viene finanziato con un mutuo, infatti, bisogna stipulare sia l'atto di compravendita sia quello relativo al finanziamento. Il preventivo notarile dovrebbe distinguere il compenso professionale dalle imposte che il notaio raccoglie e versa per conto dell'acquirente.

Mutuo, perizia e costi bancari

Chi richiede un mutuo deve valutare una serie di spese. La banca può applicare costi di istruttoria per esaminare la domanda e richiedere il pagamento della perizia, necessaria per stimare il valore dell'abitazione.

A queste somme possono aggiungersi l'imposta sostitutiva, l'assicurazione obbligatoria contro incendio e scoppio e gli eventuali costi collegati al conto corrente. Bisogna inoltre ricordare che la banca normalmente non finanzia l'intero prezzo dell'immobile. L'acquirente deve quindi disporre di denaro sufficiente per versare l'anticipo e sostenere tutte le spese iniziali.

Verifiche tecniche, documenti e condominio

Prima di comprare è utile controllare che lo stato reale della casa corrisponda ai documenti catastali e urbanistici. Se emergono difformità, potrebbero essere necessari interventi di regolarizzazione, nuove planimetrie o pratiche tecniche.

In presenza di un condominio bisogna verificare anche le quote arretrate, i lavori straordinari già approvati e le condizioni delle parti comuni. Il rifacimento del tetto o della facciata, per esempio, può comportare spese elevate subito dopo l'acquisto.

Ristrutturazione, arredamento e trasloco

Il budget deve comprendere infine gli interventi necessari per rendere abitabile la casa. Per esempio, tinteggiatura, sostituzione degli impianti, nuovi infissi e arredamento possono far crescere rapidamente la spesa. Anche il trasloco, l'attivazione delle utenze e i piccoli acquisti iniziali incidono sul totale.

Per affrontare l'operazione con maggiore tranquillità è prudente conservare un margine per gli imprevisti. Il vero costo di una casa nasce infatti dalla somma tra prezzo, imposte, servizi professionali, finanziamento e lavori. Solo considerando tutte queste voci è possibile capire quanto si spenderà realmente.